שמאות מקרקעין והערכת שווי נכסים

אסף מישר שמאי מקרקעין מוסמך

שמאי מקרקעין בחדרה

בנסיבות שונות אתם עלולים להזדקק לשירותיו של שמאי מקרקעין בחדרה. שמאי המקרקעין מבצע עבורכם או עבור בתי המשפט הערכות שווי אשר יכולות להיות הבסיס לקבלת החלטות כלכליות, או להגשת תביעות משפטיות. להלן כמה דוגמאות:



תמ"א 38

תכנית תמ“א 38 היא תכנית מתאר ארצית אשר נועדה לחזק מבנים ולהעניק להם עמידות בפני רעידות אדמה. על מנת לממן את עלויות חיזוק המבנים המדינה מעניקה לדיירים זכויות בנייה נוספות במבנה. דיירי הבניין יכולים להעניק את זכויות הבנייה לקבלן והוא מחזק את המבנה ועורך שיפוץ כללי, ובתמורה מרוויח מתוספת הדירות. ברמה התאורטית זהו פתרון מושלם, אך בפועל האם תוספת הערך שתקבלו לדירתכם היא אכן מוצדקת כאשר לוקחים בחשבון את היבטי המיסוי. אז לפני שאתם מתפתים לחתום על חוזה עם קבלן, פנו לשמאי מקרקעין בחדרה על מנת שיבצע עבורכם את החישובים הדרושים.

גם היזמים נזקקים לעזרתו של שמאי מקרקעין בחדרה. עליהם להיות בטוחים שהפרויקט משתלם, כלומר האם הכסף שירוויחו מתוספת הדירות אכן מכסה את הוצאות השיפוץ ומשאיר להם רווח. שמאי מקרקעין בחדרה יכול לקחת בחשבון את כל המאפיינים של הדירה ולבצע הערכת שווי לדירה שהם עומדים לבנות וזהו הבסיס לחישובי הכדאיות של הפרויקט.



ביטול/הפחתת היטל השבחה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הטילה עליכם לשלם היטל השבחה? לא בטוח שהדבר מוצדק. במקרים רבים יתכן שאתם עונים על הקריטריונים המזכים אתכם בפטור מהיטל השבחה, או היטל השבחה בשיעור מופחת. כמו כן, במידה ונקבע כי עליכם לשלם היטל השבחה הוא מבוסס על פי הערכת השווי שביצע שמאי מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. הערכת שווי של נכס היא דבר מורכב ויש בו הרבה אלמנטים ספוקלטיבים ותחומים אפורים. מהרו לפנות לשמאי מקרקעין בחדרה לצורך הפחתת היטל השבחה -מיום קבלת ההיתר יש לכם 45 יום לפנות לוועדת הערר.

שמאי מקרקעין בחדרה יבצע בדיקה של מהות היטל ההשבחה ויבדוק האם הוא אכן מוצדק או האם ישנם סיכויים להפחתת היטל השבחה באמצעות פנייה מסודרת לוועדת הערר. שמאי המקרקעין יכין את השומה הנגדית וייצג אתכם בדיוני הוועדה. שמאי מקרקעין בחדרה נלחם עבור הכסף שלכם.



חוות דעת מומחה לבית משפט

בסוגיות משפטיות שונות ההכרעה המשפטית מבוססת על ערך הנכס. למשל אם רכשתם דירה חדשה מקבלן ובגלל ליקויי בנייה הגעתם למאבקים משפטיים מול הקבלן, מי הוא המוסמך לקבוע את אבדן הערך אשר נגרם בגלל ליקויי בנייה? ניחשתם נכון, לצורך הגשת התביעה אתם נזקקים לחוות דעה מומחה של שמאי מקרקעין בחדרה.

העירייה החליטה להקים פרויקט מול ביתכם ואתם מאמינים שהוא פוגע בערך הנכס שלכם. על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה אתם רשאים לדרוש מהרשות המקומית פיצוי. מייד אם אישור התכנית, אין צורך לחכות לתחילת הבנייה, אתם רשאים לתבוע את הפיצויים בגין ירידת ערך הנכס. לצורך כך תצטרכו להציג חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין בחדרה.

צלצלו אלינו